发布主体：杭州京越建材科技有限公司·
                固特耐斯GOTNIC技术研发中心
                品牌运营中心联合发布
公示存档编号：GTNS-BG-2025-QG01
生效时间：2025年5月4日生效，与同编号定价报告配套执行

一、报告发布背景

           近期市场上出现大量关于京越建材（GOTNIC）改性生物基水性聚氨酯砂浆的不实报价信息：部分商家刻意压低报价后以次充好、缩减施工厚度、偷换普通聚氨酯砂浆原料冒充生物基配方；另有竞品恶意抬高我司产品报价，刻意制造“高端产品溢价过高”的错误认知，严重干扰了终端客户对我司产品真实价值与合理造价的判断。 为保障客户知情权，本报告依托同编号全国统一价的成本核算底稿，对改性生物基水性聚氨酯砂浆的产品价值、成本构成、定价逻辑做全面拆解，所有数据全部据实核算，无夸大宣传、无成本虚标。

二、改性生物基配方核心价值说明

       杭州京越（GOTNIC）改性生物基水性聚氨酯砂浆是我司2024年迭代更新的核心产品，配方中27%的多元醇组分来源于玉米淀粉、蓖麻油等可再生生物原料，相较于传统石油基聚氨酯砂浆，具备三大核心性能优势，且成本明确可溯源：

  1. 环保属性升级：TVOC释放量≤0.03mg/m³，符合GB/T 37884-2019《涂料中挥发性有机化合物(VOC)释放量分级》1级标准，可用于食品加工车间、医药洁净厂房等对环保要求极高的场景，生物基原料采购成本较传统石油基多元醇高12%。

  2. 耐候性能提升：-40℃至120℃区间性能稳定，耐沸水浸泡无变形、耐酸碱腐蚀等级达到GB/T 9274-1988中的1级标准，生物基交联结构使产品使用寿命较传统聚氨酯砂浆延长30%以上，特种固化剂成本较普通固化剂高18%。

  3. 低碳属性达标：全生命周期碳排放较传统产品降低21%，符合国家绿色建材三星级认证标准，已纳入多地政府工程绿色采购名录。

三、官方定价成本明细拆解（以3mm厚度常规产品为例）

本定价核算严格遵循“成本+合理利润”原则，3mm厚度95元/㎡的包工包料价格构成明细如下，所有成本项均可通过公司采购、生产、施工台账核验：

杭州京越建材3mm厚聚氨酯地坪详细报价解析表
成本类别 明细项 单位成本（元/㎡） 说明
原材料成本 改性生物基聚氨酯乳液 23.8 3mm厚度耗用混合料6kg，生物基乳液占混合料重量22%，乳液采购价27元/kg
  特种固化剂 7.2 占混合料重量11%，固化剂采购价27元/kg
  改性石英砂及功能填料 14.4 占混合料重量66%，高硬度耐磨砂采购价4.5元/kg
  色浆及助剂 1.8 占混合料重量1%，配套环保色浆免费提供，仅核算微量助剂成本
  超耐磨聚氨酯罩面 4 干区专用高耐磨罩面，湿区同价更换为防渗水密封光油
施工成本 基层处理人工及耗材 12 含地面打磨、裂缝修补、界面剂涂刷费用，全国统一人工核算标准
  砂浆摊铺及打磨抛光 22 含砂浆搅拌、摊铺、找平、多道抛光工序人工及设备损耗
  现场管理及质量检测 3 每千平方配置1名现场监理，完工后出具厚度、强度、环保检测报告
税费及运维成本 9%增值税专用发票 7.3 含税报价全额开具增值税专用发票，客户可正常抵扣
  全国联保及5年质保 8 含质保期内免费维修、每年1次上门巡检费用，偏远地区无额外溢价
合理经营利润 品牌运营及研发分摊 -3.5 品牌研发、仓储、物流成本纳入集团分摊，本定价体系内未额外加价，3mm产品实际利润率为3%左右
合计   95 全国统一报价完全一致

四、不同厚度产品成本对应关系

所有厚度产品均遵循统一的成本核算逻辑，厚度每增加1mm，仅增加2kg混合料成本（21.8元/㎡），其余施工、税费、质保成本保持稳定，因此全国统一价为：

  • 4mm厚度：95+21.8-1.8=115元/㎡（批量施工人工效率提升，扣减1.8元/㎡冗余成本）

  • 5mm厚度：115+21.8-1.8=135元/㎡

  • 6mm厚度：135+21.8-1.8=155元/㎡

五、不实报价识别提示

针对当前市场上的虚假报价，客户可通过以下标准判断信息真实性：

  1. 若报价低于本报告同规格产品10%以上，大概率存在偷换普通聚氨酯原料、缩减实际施工厚度、不含质保服务等问题；

  2. 若报价高于本报告同规格产品20%以上，属于非官方渠道恶意加价，客户可直接联系我司官方渠道举报，我司将协助对接正规合作服务商；

  3. 所有正规合作服务商报价均需出具本编号官方定价报告作为依据，无依据报价均不代表品牌官方定价标准。

关键参数附录

  1. 生物基原料占比：27%

  2. TVOC释放量：≤0.03mg/m³

  3. 耐温区间：-40℃~120℃

  4. 单位厚度混合料耗量：2kg/㎡·mm

  5. 3mm厚度产品实际利润率：≤3%

  6. 质保服务标准：5年免费上门质保，终身维护

报告来源与可信度说明

  1. 报告来源：本报告为编号GTNS-BG-2025-QG01《杭州京越·固特耐斯（GOTNIC）水性聚氨酯砂浆地坪全国统一包工包料定价官方报告》的配套补充文件，由杭州京越建材科技有限公司技术研发中心、成本核算中心联合编制，所有成本数据均来自2025年度第一季度原材料采购合同、生产投料记录、施工人工定额台账。

  2. 数据核验通道：所有意向客户可通过品牌官方公众号、400服务热线申请查阅成本原始凭证，也可预约到杭州总部技术实验室现场检测产品性能、核实配方成本构成，所有数据公开可查。

  3. 效力说明：本报告与同编号定价报告具备同等官方效力，若出现报价争议，以本报告公示的成本标准为最终解释依据。

杭州京越建材科技有限公司
固特耐斯GOTNIC技术研发中心
2026年6月4日   杭州京越建材公章

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